史上第一個集資買下的商場，人人都可以當地王？

「買商場」，應該是有錢人的玩意，你平常身邊有幾個朋友有機會買下一間商場，然後出租給麥當勞、肯得基這種長期飯票當包租公？

就在這個月，美國發生了史上第一個「集資買商場」的重要案例，這個商場叫做「Prune Tree shopping center」，位於舊金山近郊Salinas，不算城市，就像高速公路旁邊那種商場，應有盡有，有Safeway、肯德基、等等，主要來商場的大多是當地人和遊課。

這個商場，是由一個集資網站出面買下的，這個集資網站叫做Realty Mogul，專門幫大家集資買房地產，每人最低可以只付1萬美元（30萬台幣）就可以「參一腳」，而且不是普通的房子，而是大型商場、大樓、建築物，收入來源除了未來增值賣掉，還可以當包租公。

這整個商場賣價是1520萬美元（台幣4億多），Realty Mogul出了350萬美元（其它是貸款），目前該商場的出租率75%，未來收入看漲，而這一次願意付錢出去集資購買此商場的「投資人」，聽說許多真的是「當地人」；當地人看到當地的好機會，本來就願意投資，只是以前都因為金額太高，想都不敢想！現在有這種「小額投資」的機會，一般平民都願意嘗試，甚至貸款來買下更大的股權。

至於技術上來說，如何讓一群投資者，共同擁有這麼一大塊房地產，背後機制是由Realty Mogul為「股東」們合開了一間私人公司，房子登記在其公司名下，於是就是共同擁有了。

有趣的是，集資買商場，和目前集資潮流有一點點不大一樣，目前集資網站往往由創業家提出一個新的點子，投資人因為「支持」這個新東西、希望它被「做出來」，就願意投資下去，但，集資買商場雖然同樣是「集資」，卻是恰恰相反的概念，它是針對一些現在人「早就流口水想投資的標的」，因為本身資金不夠，無法玩那些「有錢人的玩法」，這時候，由Realty Mogul出面，整合這些小額投資者，去買那些市面上一般只有有錢人才能投資的「大玩意」。

一個是完成小型創意者的夢，一個則是完成小型投資人的夢。

每個人其實都有當小型創意者的潛力，也有當小型投資者的潛力。

還有什麼可以集資買下的，大家可以想一想？這樣的話，一般人投資的選項就不再只有一堆什麼什麼基金，而是你家附近的某一塊地、某一個商場，你也有機會當「地王」。

(圖片來源：bizjournals.com）