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OMEGA Project號召買不起房子的網友自己「DIY造鎮」,剖開高房價的黑盒子


September 8th, 2011, 目前有 15 則留言,

房價居高不下,很多上班族明明月收入算是「正常」,依然買不起房子,所以就有許多建商開始在偏遠地區「造鎮」,以台北市郊為例,在三峽或新莊蓋房子,大樓非常漂亮,社區也規畫得相當完善,週邊的行情看漲,但,但但但但但!跑了這麼遠,房價很低,但換來的仍不一是理想的社區──學區不好、週邊的店家不好、鄰居的素質不穩定,而且房價也沒有多低啊,因為薪水一樣依然太低!

怎麼辦?

最近看到美國一個有趣的網站在推廣一個「OMEGA 專案」(The OMEGA Project),或許亞洲這邊也可以來模仿一個!此專案由一位熱血的網友發起,他喊:「不要再被現在的房價拖著鼻子走!」他想,有沒有什麼辦法,整個地「繞過」目前房地產的基本上下游,讓他們可以買到便宜的房子,又解決其他所有問題?

他們提出一個很創新的建議──

由「網友」自己來造鎮

什麼意思?

逽大的網路茫茫人海中,一定有人想買房子,歐不,一定「很多人」想買房子!這時候,可不可以由網民提出一個「這個鎮想要變成的模樣」,然後直接在網路上號召想買在這樣社區的人士,讓他們先付一筆錢(訂金),於是可以去找建商,將這些房子建起來,然後大家付款,就可以住進這個「自己造的鎮」!

OMEGA Project的概念是,他們希望能將房地產「整個反過來」(turning the real estate process upside down)──

網友發起的造鎮,那就好像自己DIY自製化妝品:一罐有品牌的化妝品,一瓶要若干元,其中的原料費用只佔一點點,剩下一大塊由化妝品品牌賺走了,花在各式各樣的廣告宣傳費用上,如果自己買原料來、找專業的朋友幫你調,這罐化妝品恐怕只需市價的二、三成而已!這種「DIY化妝品」的風潮近年也是被網路帶起來,風靡不少網友,那麼,OMEGA Project就是將網民集結起來自己蓋房子,住民都已經找好了,所以不必宣傳費用,只需找來包商,聘用建築人員,直接發包給上游廠商,等於自己「DIY」一個新社區,這樣一來,價錢可以省很多。OMEGA Project打的旗幟是:「將不動產開發商從公式之中抽出」(Take the developer out of the loop)。

而且,既然是網友自己建的社區,還可以很「網民」,或許大家背景、性質也比較相同,比方說,他們希望這個OMEGA Project是完全的「有機」,使用再生能源,有自己的學校、自己的商店,還可以吃自己種的菜、在自己的家裡附近工作(可能是由其中住民自己創設的公司來提供工作),保證「0%失業率」。

OMEGA Project不是亂喊,他們已經鎖定的第一個建地就在舊金山灣區的「北灣」,和市中心隔一座金門大橋。那邊多山,不若南灣這麼熱鬧,房價可能較低,擁有無敵海景;如果建在北灣,他們的目標是一間房子和這麼一個周圍的社區DIY起來,平均價錢只要25萬美元(750萬台幣)就可以認買一棟很棒的房子。他們計算,一間房子25萬美元,若有一萬個人一起買,就有25億美元(台幣750億),其中六成(15億美元)花在建築住家本身,剩下的就花在住家附近造一些商店等等。OMEGA Project打算號召1萬戶,背後有5萬個人(假如一戶平均五人),這週才剛開始號召,目前只有22人,讓我們觀察觀察它會走到那個程度。

請注意,如果以網路行銷的角度來看,OMEGA Project也是一招很妙的行銷手法──我猜,會不會它根本就是某個建商所發起的?坦白說,25萬美元一間房子,也沒有便宜到哪裡去,但對於網友來講,他們雖然住得遠了一點,卻可以透過「自己集結」來造出一個自己喜歡的模樣,而這個模樣(譬如有機、再生能源、零失業率)還真的是目前這些造鎮的建商不見得有提供到的程度。網路是一個作夢的地方,建商如果是OMEGA Project背後的隱型操作者,那我真的要對這家建商致以最高的敬意!太高明的操作了!

但在亞洲地窄人稠的我們,有沒有問過,為什麼一棟房子要這麼貴?剛剛的化妝品是很好的比喻,大家有沒有想過,化妝品為什麼要這麼貴?如果化妝品公司告訴你,他們賺得不多,大部份的利潤都回去投放在更多的宣傳廣告,就如同房地產建商都拿去貼在城市各處的巨幅廣告、聘用大量的人丁站在路旁邊、或是建一個非常豪華的接待中心………。

在OMEGA Project,以上都不必了,人們就只想要一棟買得起的房子而已!一個上班族沒什麼力量,1萬個上班族、帶著5萬個家庭人口,DIY的百萬網友力量,終於來向對我們不怎麼公平的房地產、猛力敲門了?

網路的力量,真令人期待。


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目前有15則留言

Page 1 of 1
  1. willson
    September 8, 2011 at 9:15 am ·

    拿化妝品來比喻我覺得是非常不好的例子…
    7500塊一罐的化妝品
    跟750萬一間的房子
    是無法比較的….
    尤其是又拿了化妝品成本的故事來談論
    又會把讀者拉入更深的迷途

    原料你買的到,但是配方呢??
    很多人會說 我找個朋友 是這方面專家來幫忙
    試問…身邊有多少這樣的朋友 又剛好是專家??
    所以有太多假設是無法被輕易實現甚至是某些條件根本滿足不了

    回頭來看房子
    DIY確實讓你省下不少錢沒錯
    但是也別忘了 過程中的時間成本考量了沒
    前陣子 自己家裡在重新裝修 為了省錢什麼都自己來不透過包商做
    就連師傅都是自己找 每樣都追求開銷最低控制 還到處比價磁磚哪家便宜 2 – 3塊 . 錢是省到了 但也省不多 花費的時間 心力 常常需要請假回家 (監工)
    反而是疲累的開始 . DIY確實某些層面是帶來了停止被剝削的機會
    但是同時也帶來了更多你必須專注投入的時間跟心力 尤其是當你還是個 在職員工時

  2. framces
    September 8, 2011 at 9:29 am ·

    一橦房子的成本大約七成是土地,而土地只能用買的方式獲得。所以想省錢,非常有限。

  3. September 8, 2011 at 9:57 am ·

    我也不看好這種萬人網民造鎮的模式,屆時對於設計內容勢必要以投票決定,萬一有超過一半以上人(5千零1人)要的設計是你不喜歡的,那怎麼辦!?已經投入訂金了.亦或意見太多,1萬人有1百種意見,每種意見都只有百人左右支持,該採那個意見?

    原來由建商主導的模式,至少我可以選擇我喜歡的建商設計,不喜歡的,就換一家看,不會有什麼負擔.

    所以,並不是什麼產品都適合網民團購.

  4. WJC
    September 8, 2011 at 10:26 am ·

    這樣模式在一般產業或許可行,但是在建築業應該很難。

    建築產業被歸類於火車頭產業。因為從一棟房子的立地之處:土地開始,到成屋能夠住人進去,其中流程牽涉眾多而廣泛(土地、各式建材如金屬木材石材陶瓷、傢具/家電/衛浴/水電/裝潢業、銀行業、報業媒體、再到包裝行銷層面…太多產業恕不列舉),太多太多人是依附這個龐大產業下生存的。

    成本售價就是層層轉嫁而來的,最後總結於建商(代銷/仲介)。換言之這建商的角色好似一個專案管理。其中眉眉角角…並不容易讓「新手」上手。

    這像一個超大的自地自建案,名稱上或許可以這麼稱。若運作起來其核心內容,不等於是一家建商的體制與內容了。

    PS:(建商)先找屋主再成立建案,這樣的模式在台灣已經發展過了。成功了嗎?不言可喻,沒什麼人知道。

  5. skypiper
    September 8, 2011 at 11:16 am ·

    這個論點完全沒思考到「投資客」(或投機客),
    而且「人們就只想要一棟買得起的房子而已!」
    這句話的絃外之音就是人們買了房子就會在那裡住一輩子,
    不然他們怎麼會只想要一棟買得起的房子就夠了呢?
    事實上,他們應該會想:
    有了第一棟那就想要第二棟、有了小房子將來想換大房子、
    目前的生活機能和環境不錯,但未來也想換另一種生活方式。
    這些東西都要考慮進去,
    接著就會有投資客和另一種「品牌」模式加入操作,
    而且換一個角度思考,這種「造鎮方式」未來也可能會成為一個「品牌」。

    那都是會影響市場的

  6. nice
    September 8, 2011 at 12:48 pm ·

    化粧品配方,其實最簡單又比較可靠的就是買牛爾的書,或是參考他有po的網站,不必找朋友專家,
    diy一些基本的就足夠自用8成以上
    部分不方便做的或做來不合經濟效益再購買

    有些賣很貴的化粧品,其實原料未必就好,像是明明礦物油很容易造成肌膚問題,但許多廠商都用便宜的礦物油,一再壓低成本,包裝美美的,行銷做好,賣很貴,這個現象在許多行業都很普及。
    就像在五星級飯店花大錢買果汁,一樣喝得到塑化劑。

  7. sam
    September 8, 2011 at 4:53 pm ·

    這個計畫感覺太大了,如時間太長,金額太高,複雜度也大多…
    不過,不知道有沒有人調查過,團購的模式,金額上到哪裡會是個分水嶺? 從那個分水嶺處來思考哪種東西可以玩,或許可以發現更多好玩又可行的!

  8. September 8, 2011 at 9:46 pm ·

    我認識一個朋友,也在台灣做相同的服務,自買自建,不過還是要有錢,才有辦法就是 ~~~^_^~~~

  9. September 9, 2011 at 6:13 pm ·

    萬人推建案的結果就像20校合辦新生迎宿一樣!!!光是怎麼辦就先討論三年再說!!!我覺得拿來當行銷會是不錯!!拿來真的成家,要先看人民素質如何

  10. September 10, 2011 at 4:32 am ·

    這個看似異想天開的專案欲透過網路集合創意以期待未來美好願景。的確,很多現實上的問題無法解決,尤其是在地狹人稠的亞洲。自古皆說: 有土斯有財。有土地的才是老大,這點無庸置疑。然而,創意這回事,幾乎會讓所有的人都會摔破眼鏡,姑且不論是否為建商的行銷手法,光是這個想法就令人覺得耳目一新了。我最欣賞文中的一句話就是: 網路是個做夢的地方。網路可以讓人們跳脫出實際的框架,勾勒出嶄新的未來。也許這個想法在目前實際上窒礙難行,但方法絕對不可能不存在,只待其他人想出來。以前人說讀書可以出頭天,我覺得現在是有異想天開的想法的人才會出頭天。我的些微感想而已,多請指教。

  11. Leo Lin
    September 15, 2011 at 3:13 pm ·

    預售屋糾紛層出不窮,蓋好之後跟原本說的不一樣,怎麼辦?誰來監工?誰來負責?到頭來還是要找一個建商,因為這是專業,專業分工成本低。建造過程中的分包是依專業而分包,跟產品生產出來後管銷層層剝削不同。

  12. September 25, 2011 at 12:16 pm ·

    很好的点子哦,不知道有没有人有这个经济实力和才能挑起带头大哥的担子,陈光标先生不知道有没有兴趣哦!

  13. Chadcha
    October 9, 2011 at 10:12 am ·

    我想關鍵點是有一個有建商能力的人來主導 這個人不見得是要多高級 只需要是在建商裡面當過PM的角色(台灣公司的PM大部分都賺不到多少錢 知道要找哪些關鍵人物進來合作就可以 例如:很會以量來談不可思議價錢的採購 以及懂得看進度的工頭) 至於建案的結構類型 人只要一多 這通通不會是問題 一棟大樓總不會 是五千戶一起住麻?! 以同類結構的最小公因數為一建構類型 住宅風格就解決了
    問題真的不難 關鍵是在人

  14. kk
    October 19, 2011 at 10:23 am ·

    這個計畫在外國我覺得可行,在台灣可能沒辦法,因為人性自私又愛計較的人很多

  15. Eric kong
    November 3, 2011 at 8:10 pm ·

    房地產我不懂,但這個概念很不錯!

    銷售市場通常是製造商「先」做出一樣商品,花了很多管銷費用在上面,商品上架後等著被買,最後到達消費者手上

    這個概念讓它反轉過來了

    我聯想到團購這個行業,也許可以增加一個項目
    變成由「一大群消費者」透過團購平台向製造工廠訂製/訂購他們想要的單一規格商品
    像一些日常家用品例如:洗衣粉/毛巾/水果..等等
    應該是有商機的


















Mr.6 簡介

Mr.6 本名劉威麟,作家,亦被公認為最早開始推動台灣網路創業風潮的推手之一,美國史丹佛大學(Stanford University)電機、管理雙碩士,從小移民加拿大,而後旅居矽谷多年,2002年~2009年間著有12本書,其中《搶先佈局十年後》於十年前預中多項科技應用之實現,並於2006年6月6日起,於個人部落格 Mr.6 - 趨勢.創業.網路.生活 發表了超過4300篇網站分析、科技趨勢、職場觀點文章,並於2019年創辦英雄爸爸公司,與Mr.6聯絡或邀請演講請歡迎來信 send.to.mr6@gmail.com

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